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马来西亚拍卖屋价格较低 资料充足 年轻人转买拍卖屋

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在马来西亚屋价高涨的年代,价格较低的拍卖屋已成为年轻人或刚踏入社会工作者的另一个选择。

马来西亚拍卖专家罗传杰指出,20多年前只有投资者会购买拍卖产业,他们购买及装修后再出售赚取盈利,以前的拍卖市场造就了许多百万及亿万富翁。

“但随着越来越多人在拍卖市场竞标房屋供自居,欲通过转售拍卖产业赚取盈利的投资者也面对困难。”

《星报》报道,罗传杰指产业网站如Propertyguru、Propwall、Mudah.my及iProperty提供了充足资料,这也使拍卖“游戏”提升到另一水平。

“对刚踏入社会的新鲜人而言,新推介的产业太贵了,他们也没能力购买二手房屋,所以年轻人开始在拍卖产业市场物色其首间屋子。”

他预计,在拍卖市场中,50%竞标者是投资及投机者,另50%自居,其中有一半自居者是20多岁的年轻人。

“若年轻人存够10%头期款项,就会去竞标。”

他提到,有一半的竞标拍卖产业自居者则是已拥有一间房子,想要换更大间或更好房屋。

他说,20年前只有两三人竞标一个单位,但随着越来越多人了解产业拍卖市场,现在一个单位一般上会有40至80个竞标者。

罗传杰说,投资者无法与自居者竞争,因为后者计划自居,愿意以接近市场价格竞标产业;但投资者在竞标价达至某个程度后就会放弃,因为他们需要保持一定的利润。

比银行估价低30至50%

罗传杰认为,许多人有兴趣竞标拍卖产业的原因是其拍卖底价具吸引力:“你可以找到比银行估价低30%至50%的产业,银行估价达80万令吉的房子,拍卖底价仅40万令吉。”

不过,他说,最终得标价可能接近银行估价。

他解释,巴生谷一些热门产业的低拍卖底价吸引许多竞标者,竞标者越多则拍卖价格越高,也更接近市价。

他以敦依斯迈医生花园的产业为例,由于供应少,一些拍卖产业价格比市价还高。

随着经济放缓,无法支付房贷者也出现上升趋势,意味着拍卖产业也增加。

他说,今年平均每月共有2500间屋子被拍卖,这与去年相比增加10%,若与2013年相比则增加50%:“当时平均每月仅有1000至1500间屋子被拍卖。”

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