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马来西亚万达镇——白沙罗走廊 潜力无限

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万达镇,一个曾是一片绿地的油棕园,如今已跃升成为马来西亚雪兰莪州内最热门的富人住宅区之一。

万达镇的成功,让周边的地主前仆后继仿效,打造中上流阶级愿意居住的小区。一时间附近有数个相似的城镇兴起,如珍珠白沙罗和白沙罗岭。

这条由3个城镇组成的“万达镇——白沙罗走廊”,在多个著名广场和企业大厦环绕之下,现在已是雪州富人扎堆居住的地方,而且似乎仍有上升的潜力。

大马亨利行(Henry Butcher)指出,万达镇-白沙罗走廊现在已是非常成功的商业中心。信手拈来,知名的购物广场有万达广场(1-Utama)、IPC、The Curve、eCurve和宜家(Ikea)等。

另外,还有多个大企业的办公大厦,包括TV3所在的万达镇广播中心、KPMG大楼、IBM广场和UAC大厦等。

此外,该区也不乏豪华大酒店,如万达酒店(One World Hotel)、皇家朱兰白沙罗(Royale Chulan)和曼哈顿商务酒店(Manhattan Business Hotel)。

捷运锦上添花

由于地理位置卓越,加上居民日常生活便利,以上所述的3大城镇——万达镇、珍珠白沙罗和白沙罗岭,现在都是极受欢迎的热门地带。不得不提的是,新建的双溪毛糯——加影捷运(MRT)路线将让该区锦上添花。

在未来,该捷运路线还会进一步发展,将与现有的电动火车(KTM)及轻快铁(LRT)路线连接。

其中,万达镇捷运站将有可能成为轻快铁3路线的中转站。而如今,捷运路线的北终站——双溪毛糯连接着电动火车的芙蓉路线。

2“异类”区售中低档公寓

既然是富人区,“万—白”走廊的房屋售价自然会比雪州其他地区来得昂贵。

平均算来,该区个别地契的住宅项目售价介于每平方尺601令吉至800令吉之间,而最高的单位售出纪录则为每平方尺1386令吉。

不过,该区却有2个“异类”——Flora Damansara和Pelangi Ara。两者皆是中低档公寓,前者售价介于每平方尺201令吉至400令吉之间,而后者则更是低于每平方尺200令吉。

另一方面,该区的住宅单位建筑面积最小的有333平方尺,而最大的可达3199平方尺。其中,大多数单位都是介于1200至2000平方尺之间。

售价之高自然也延伸到该区兴建中的产业项目——Empire Residence和Hampton Damansara。这些房屋的售价大多在每平方尺800令吉以上,而建筑面积则介于915平方尺和2146平方尺之间。

大马亨利行认为,考虑到“万—白”走廊的热门程度以及高档形象,加上附近正在发展的公共交通项目,该区的产业售价料会继续攀升。

Empire Residence含各式住宅选择

Empire Residence是帝国控股(Mammoth Empire Holdings)位于白沙罗岭的住宅发展项目,而梳邦再也的Empire梳邦即是该发展商的得意之作。白沙罗岭现有数个相似的发展项目,如Ritz Perdana 2。

该项目是Empire Damansara的一部分,包含各式的住宅选择,有豪华毗邻别墅、半独立和独立式洋房。

而各单位的高度将介于4层至4层半高,面积最大可达5000平方尺。

每个单位的睡房格局将会是4+1间,并会有4间卧室。

Empire Residence位于四通八达的位置,附近有众多广场、商店、食肆和银行。其中,居民只需驱车5分钟即可抵达白沙罗岭的商业中心,而The Curve、特易购(Tesco)和万达广场,都只在该住宅区的1公里范围以内。

邻近不少教育机构

另外,该区邻近也有不少教育机构,如KBU学院和世纪学院等。而如需要医疗服务,居民亦只是需要开车10分钟即可到达丽阳医疗中心。

交通方面,Empire Residence 附近的大道有本查拉大道(Penchala Link)、第二中环公路(MRR2)、白蒲大道和新巴生河流域大道(NKVE)。

该项目占地约60英亩,根据公司的网站,每单位最低售价由每平方尺282令吉起。

Hampton Damansara新奇设施应有尽有

Hampton Damansara是位于白沙罗绿野山庄(Country Heights Damansara)的首个服务式公寓,发展商为马来西亚置地(Mayland)。

马来西亚置地销售与市场营销高级总经理黄文庆指出,白沙罗绿野山庄95%地段保留予独立式洋房,仅剩的5%则由马来西亚置地建服务式公寓与别墅。

该项目共有两栋大厦,属永久地契,单位建筑面积介于924至1982平方尺之间,有 2+1房至5房式单位供选择,每平方尺平均售价为800令吉。

另外,由于是服务式公寓,每个单位将附有冰箱、洗衣机、冷气、热水器、橱柜、衣橱(只限主人房)、炉具等设备。

而公共设施方面,该项目一共有46种设备,包括首创的晶体盐桑拿室、50米长奥林匹克标准盐水游池、水上健身设备、草本植物园、足部反射疗法路径、室内高尔夫球虚拟场、花园餐厅等。

首期推出后反应热烈,截至4月杪时,共售出350单位中的95%。

万达镇大功臣 四海栈

提及万达镇,不得不提的是在华社家喻户晓的商号,该城镇的幕后功臣——四海栈的房地产故事。

四海栈已故董事主席丹斯里张泗清,是在1963年开始进军房地产业,并崛起为马来西亚著名的发展商之一。今天,四海栈集团旗下产业发展计划遍布全马各主要城市,包括巴生谷、北马及柔佛新山等地。

产业门外汉大放异彩

有关参与房地产行业,张泗清事前并没有太多的部署,按照他本身的说法:“纯粹是灵机一动”以及“机会来了不妨一试”,产业门外汉当然遇上了不少阻挠,不过凭着过人的应变能力而大放异彩。

张泗清买下的第一段地皮,就是位于目前八打灵再也的20区。但这个发展计划在初期遇到了两大困难。

“我买下这块地皮后,才发现那里并不在政府规划发展地段内。但我订金已给了地主,惟有硬着头皮到位于吉隆坡的城市规划局总部求见当时的经理,好不容易才把该地段转换为发展用途。”

但是,张泗清的第一个产业发展计划仍是多灾多难,工程完成时刚好遇上马印对抗事件,政治动荡导致产业销路惨淡。

也因为如此,张泗清的第二个产业计划,也赶紧地从新建办公室改为酒店,就是现在的马来亚酒店。

巴生历史最悠久的住宅区百家利花园、灵市的白沙罗再也及百乐镇等,都是四海栈的旗舰发展计划,而万达广场等著名商场更是其得意之作。

今天,在四海栈的致力发展下,万达镇已经成为灵市的重要地标,汇集了购物商场、办公大楼、高尚住宅、高级公寓、5星级酒店、医院与疗养院,以及中央公园等。

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