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马来西亚房产发展商会:助首购族 预算案应再推介MyDeposit

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马来西亚房地产发展商会(REHDA)指出,为确保中低收入的首购族能买到理想的房子,政府应在明年度财政预算案中,重新推介首间房屋头期基金计划(MyDeposit),以及把首购族所缴纳的其中50%公积金,纳入第二户头。

首购族多无法负担头期

该会主席拿督斯里依斯干达指出,许多首购族其实有能力负担房贷,只是一时间无法负担约为10万令吉的头期付款及相关开销。

“如果一名购买50万令吉以下房屋的购屋者,只获得75%至80%的贷款,则再加上买卖合约及律师费等费用,代表他必须存有约10万令吉的存款,这对一名只工作了4至5年的潜在购屋者而言,确实是笔大数目。”

依斯干达也是高美达董事经理兼总执行长。他今日与媒体餐叙时,公布大马房地产发展商会对明年度预算案的愿望清单。

该会的2018年预算案愿望清单,尚包括降低兴建可负担房屋(50万令吉或以下)建材的消费税税率、推介购屋辅助计划(HOAP)、豁免可负担房屋的印花税、将一马人民房屋计划(PR1MA)的特别融资计划扩大至私人发展商领域、降低购买可负担房屋的律师费、降低发展商的营运成本、调整外国人购买房产的门槛;以及调整土著固打单位的政策。

他说,政府在2016年度预算案中,拨出2亿令吉协助符合资格的首购族,支付最高达3万令吉的头期。

“去年的预算案没有这项政策,我们希望在明年度预算案,政府可拨出更多款项来再次推介这项计划。”

买到好单位  退休时涨数倍

针对公积金第二户头缴纳率的建议,依斯干达说,他与雇员公积金局官员对话时,对方的担忧为会员可能在退休后,没有足够的存款养老。

“我认为我们不应该立即就拒绝这样的提议,根据我的个人经验,如果你买到很好的单位,则在你退休的时候,它的价值可能涨了数倍。”

马来西亚房产发展商会:助首购族 预算案应再推介MyDeposit

依斯干达举例,他在1991年曾以19万令吉在白沙罗购买一间角头单位,目前的市价约为170万令吉。

依斯干达强调,明年度财政预算案必须平衡国内不同行业的要求,因此该会希望在个人融资、降低发展商的营运成本及降低消费税税率方面的建议,获得预算案的采纳。

马来西亚房地产发展商会对明年度预算案的愿望清单摘要

1.促政府推介类似发展商承担利息的购屋辅助计划(HOAP)

●在购屋初期协助首购族、只拥有一个单位者、搬迁或有意换屋以购买价格50万令吉或以下的单位者,无需在施工期间同时面对贷款利息及租金负担。

2.协助民众购置房产

●碍于首购族面对支付头期款等问题,建议政府让首购族的公积金第二户口的缴纳率,从目前的30%调升至50%。

●拨出更多拨款,再次推介首间房屋头期基金计划(MyDeposit)。

3.豁免印花税

●鉴于主要城市的房地产售价较高,因此建议政府将房价30万令吉以下免付印花税的门槛,提升至50万令吉以下的可负担房屋。

4.特别终端融资计划

●建议政府将私人发展商纳入,或是推行类似一马人民房屋计划(PR1MA)的特别融资计划,让购屋者能获得90%至100%的终端融资。

5.2017年律师报酬制度管制(修订)条例

●自条例在今年3月15日生效后,以购买50万令吉可负担房屋者为例,其所负担的律师费调涨了约26%,因此促请政府让购买50万令吉以下住宅单位的购屋者,享有旧的收费制度。

6.增建可负担房屋

●配合政府打造先进国目标,目前应将注意力从廉价屋转至可负担房屋,因此促请政府修正现有兴建廉价屋的法规及土地规划政策,以实现目标。

7.减低经商成本

●为减轻房屋发展商的经商成本,促请政府调低或废除不必要的收费,确保发展商能把节省的费用用来兴建可负担房屋。

●缩短相关申请所需的时间。

●鉴于发展商已在房屋计划内兴建自来水、电力及通讯等基础设施及带来新客户,因此提供有关服务的私人企业不应向发展商征收资本贡献费用。

8.提供更多采用工业化建筑模式(IBS)的奖掖

●规定政府及属下单位的工程计划须采用IBS。

●提供更多相关方面的奖掖,鼓励发展商采用IBS。

●提供特别奖掖予中小型企业,确保市场具备足够的IBS原料。

●举办活动以提高采用IBS的意识,以及让采用IBS的工程能获得快速批准,或是获得印花税及消费税方面的税务豁免,以及关税优惠等。

9.修正外国人只能购买100万令吉以上房产的门槛

●根据国内不同州属城市化的程度,设定不同的购屋门槛。

●允许外国人可购买获得完工及落成准证后,6个月内仍无法售出的70万令吉的单位。

10.检讨土著单位政策

●统一各州土著单位固打的比率,最高为30%。

●让无法售出的土著单位,能在不同的规定期限内,自动公开发售给非土著。

●统一土著单位的折扣率,住宅单位为3%至5%,商业单位为5%至7%,高级单位则不适用。

11.豁免兴建可负担房屋建材的消费税

●消费税造成建材价格上涨,导致兴建可负担房屋的成本上涨。

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