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MIEA:明年仅部份地区放缓 马来西亚房地产不会崩盘

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马来西亚房地产代理公会(MIEA)会长林振兴认为,明年房地产领域不会出现崩盘现象,且房产价格将维持稳定,仅有部份地区价格会放缓。

林振兴在媒体汇报会上指出,尽管有部份人士认为,明年房地产领域将出现崩盘,惟MIEA会员是在房地产领域的人士,并透过接触的买家或投资者获知房地产需求依然存在。

明年房产价格维持稳定

他补充,房地产领域胥视个别地点、房产类型、价格、供应等等来衡量,因此,一概而论说房地产领域崩盘,是不公平的。

林振兴预计,明年房产价格依然维持稳定,部份地区则会出现放缓的情况。

“当然,发展商必须面对现实,不要将房产定价过高。”

房市受3因素影响

他说,房市主要受3个因素影响,包括国家的经济成长情况、就业率和银行贷款。

“大马的经济增长是区域表现最好的,就业率也稳定,仅有3.4%失业率,加上银行收紧房贷情况减缓,都是对房产领域带来利好。”

MIEA:明年仅部份地区放缓 马来西亚房地产不会崩盘

图片来源:马来西亚房产网(http://m.60malaysia.com/list-8.html手机版)

林振兴也指出,相信未来将有更多发展商往可负担房产领域发展。

“我们希望,政府除了支援低收入群外,也能够帮助中等收入群人士购房。”

他也建议政府,在部份州属,放宽国外买家置产的条例;同时,希望有完整的产业数据,以供产业买家及投资者能够做出正确的决定。

产业市场料大选后改善

林振兴相信,在全国大选后,产业市场将会有所改善。

“主要是因为购屋者,尤其是国外买家,在目前局势尚未明朗化前,持观望态度,而在大选后,情况稳定,继而会选择入市买房。”

他也相信,如果想要攻入年轻人的市场,则必须透过更有创意的营销,包括透过数码营销、社交媒体等等方式推销房产,而传统的营销方式难以打动他们了。

对于住宅房产的走势,MIEA副会长叶洸玮指出,相信在2018年财政预算案上缺乏对产业领域的奖掖下,明年首季住宅房产料平淡无奇。

“不过,在经济增长强劲推高汇率和稳定的就业市场下,明年住宅产业领域将逐步复苏。”

MIEA前会长尼克逊保罗则指出,商业产业在2017年并没有出现滞销的情况,仅是因为在较短的距离里,出现多家购物广场,才导致一些空置店铺的出现。

他补充,店租出现不一致的情况,因为一些持有者坚持至少必须获得5%的回酬率,而租户却不愿以高价租用。

尼克逊保罗说,商业产业成败因素在于地点、辅助设施、附近便利设施、租金具有价值及拥有合理的投资回报。

他也认为,说商业产业表现不好的说法是不对的,他认为商业产业表现一直很好,预计将维持稳定和具有弹性。

办公楼租金料维持稳定

林振兴也指出,办公楼的租金预计在未来一年内维持稳定,一些即将注入市场的办公大楼,如敦拉萨国际贸易中心(TRX)也已有预先租户,出租率介于50%至85%。

他表示,如果该些办公楼拥有完善的交通设施,包括衔接捷运及轻快铁,将更能获得青睐。

“不过,一些旧有办公楼却面对出租问题,想要维持市场估值及竞争下,可能必须翻新或转换用途。”

MIEA总秘书曾爱珍则表示,今年在巴生河流域推介的一些房产项目,出售率理想,有者的房产推介礼甚至吸引民众在早晨前往排队购置。

她认为,好的房产项目,必须具备5项基本条件,分别是对的地点、对的产品、对的价格、对的包装及发展商的声誉。

曾爱珍相信,一旦具备上述所有条件,所推介的房产将受到欢迎。

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