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马来西亚柔房市下半年看俏

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去年,马来西亚柔州房产环境可说是喜忧参半,对于柔州房产不利的因素,是政府在相关政策的朝令夕改、银行贷款政策的收紧等。

不过,整体市场经调整后,去年期间,马来西亚房价与产业种类大致上趋向大众化、平民化,发展商对市场做了研究后,会改推出中上价位、可负担价位的房产,贴近市场所需。

专家普遍认为,柔州房市已经从低谷回弹,今年将迎来更亮丽的一年!

送旧迎新,柔州房产领域踏入2018年,有望从放缓的市场环境中逐渐走出,尤其今年下半年开始,或因政策、业界市场策略等因素影响,产业环境发展前景料趋向明朗化与好转。

询及柔州房产新一年发展机遇,马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔州分会主席拿督张润安表示,今年该领域前景将比去年好,市场经过调整之后,预计能带动产业活动。

下半年推中上价位产业

回顾柔州房产领域经历了调整期,放眼未来,今年首季到第三季期间,市场仍专注消化之前的产业库存,同时,发展商也对市场做足准备工作,料在下半年或年杪起推出中上价位产业。

与去年期间不断臆测大选的情况不同,今年上半年很大可能举行大选,预料发展商也会在此之后才有动作。

“其实州政府也正探讨修改现有柔州房屋的政令,以利当前州内产业领域的发展与真正切入市场所需,而相关具体内容料在下半年出炉,届时,无论是发展商与购屋者,将能在下半年以后或年杪从市场得来好消息。”

从本报访问的专家来看,结合蓬勃发展中的旅游与服务业,柔州房产备受看好。有者提出产业短租的投资方式,将能带动业界新活力,增添柔州产业领域投资与发展新的面貌。

强有力利好因素支撑

专家们对于柔州房市信心满满并非空谈,而是有着强而有力的利好因素支撑着。

张润安说,经济方面,利好消息也为产业塑造有利的市场环境,包括过去纠缠大马的许多负面消息,如一个马来西亚发展有限公司课题带来的争议等经一段时间已沉淀下来。

而去年杪开始大马又相继迎来好消息,包括经济增长超越预期等,加上政府大力推动经济发展、一带一路倡议带动区域性的建设,也是对产业前景的利好因素。

对于柔州而言,配合上述正面经济因素,加上该州附带的客观优势,例如依斯干达特区带来类似深圳与香港的经济发展模式,使得柔州特别是新山与国际接轨,仍维持该州产业发展的利好条件。

除了英国本土,大马是拥有最多英国高等学府分院的国家。

价位恢复正常水平

国际地产南马区负责人拿督黄术闵表示,从过去政府祭出打房措施、市场历经放缓期至今,整个产业环境已作出调整,市场重新回归正轨,今年柔州房产领域前景将比去年好。

他指出,州内产业价位已回到正常水平,发展商也依据市场需求推出50万令吉或以下的产业,锁定首购族、年轻人与小家庭。

投机客纷退场

受到政府遏制炒房政策的冲击,柔州市场在调整期过程中,不少投机客已纷纷退场,留下投资者与真正的购屋者在市场上。

“无论行情好坏,市场消费群对于产业心中都持有一个价位。”

从公司数据来看,早从2016年起,州内市场对大众化价位的产业有一定需求量,而公司也发现,过去完成的交易,有50%以上的买家属于首购族,该群体包括年轻人、小家庭,有关市场需求不容忽视。

2交通大计若动工有期投资者有望年秒纷进场

与去年比较,KGV国际产业顾问陈徽添个人也看好今年柔州产业前景,因为过去市场确有供需失衡的情况发生,但是,这近一年来,发展商积极推出优惠方案出售库存。

他强调,市场上还是有需求,只是投资者受投资情绪的影响,选择观望,料这股情绪会在2018年杪甚至到2019年才有转变。

“柔州产业前景其实也存在利好因素,例如马新捷运系统、隆新高铁这两项大型交通计划,相关计划进度正顺利进行,惟还欠缺具体的动工日期,让投资者还在酝酿情绪与观望的阶段。”

倘若这两项计划有具体工程日期公布,他相信,将有投资者与买家进场部署。

狮城人情绪回暖带动买气

陈徽添点出,狮城产业投资情绪逐渐好转,也能带动柔州特别是新山的房产发展与投资氛围。

他透露,这些年狮城政府落实严峻的打房措施,一度让该国市场降温,如今,这个现象从去年下半年开始回暖,狮城人的投资情绪逐渐回温。

他提到,过去一年,狮城全国有30多项私人产业,当前,这些项目已被发展商购买重新发展,显示市场渐渐走出严冬。

马劳支撑需求

黄术闵也认为,支撑这些柔州市场需求的是大量定居柔州、为了工作经常往返新山与狮城的大马人。他说,柔州与狮城毗邻,是知名的游子州属,许多大马人涌入狮城工作,因彼岸房屋租金较高,他们之中大部分后来选择居住柔州,在柔州置产。

陈徽添认为,在市场上,外界有指州内高楼过剩,而事实上,有大部分业主把单位卖给外国人,后者把单位入手后充作本身度假用途,或保留给孩子住宿,方便他们在马来西亚求学。

“类似情况在依斯干达公主城、新山普遍存在。”

他表示,2017年柔州产业交易确实减少,惟还是有精明的投资者或购屋者获得不错的回报或买到优质产业自住,这些投资者或买家事前都有做足功课在市场上寻宝,有者则专注拍卖管道购置产业。

产业短租拓商机

产业短租投资方式,或为柔州房产领域开拓新的市场与添加新商机。

张润安受询时提到,除了自住,产业也能结合旅游、服务领域,发展成类似Airbnb等民宿用途,以短租形式带动新的产业投资趋势。

涵盖退休者养老计划

“确有发展商观察到有关市场需求,计划开发与推出相关产业项目,地点包括新山以外地区,如士基央、居銮、麻坡等。”他说,通过旅游、医疗保健业的发展带动下,市场确有消费者寻找产业短租服务,其他对于产业短租的需要还涵盖了退休人士养老计划。

“随着州政府极力发展旅游业与服务业,促成了市场对产业的不同新需求。”

黄术闵表示,国际地产也着手开发产业短租市场,这也是公司今年的重点计划,为客户提供产业增值的机会与新添投资管道。在柔州方面,也正与数个发展商洽谈合作事宜。

“产业要有人入住才能显示价值,业主把产业投入短租投资,经营民宿,也可以减轻置产压力与获得不错的回酬。配合旅游业发展,坐落在策略性地点的产业,在拥有良好管理模式下经营为民宿,具有潜力成为优质投资项目。”

新颖投资全国皆宜

张润安表示,对于柔州产业,这是一项新颖的投资概念,也适用于全国产业,相信这样的投资方式在今年市场上会更明朗化,客户、业主、发展商也会逐渐接受这类投资概念。

他说,经营产业短租的关键,在于专业管理与服务素质,以及诚信。

陈徽添表示,产业短租的投资与经营确实存在商机,但是,过程必须克服一些技术层面的问题,包括住宿品质、管理与服务水平、法律问题。

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