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马来西亚购屋者协会建议 速落实先建后售10:90

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马来西亚购屋者协会总秘书郑金龙呼吁,马来西亚新政府须正视国内的搁置发展项目问题,尽快地将“先建后售10:90”列为所有房产项目的先决条件。

他解释,“先建后售10:90”的概念是,购屋者在订购屋子时仅需支付10%款项,直至屋子交到他们手中之前,不需要支付任何款项,其余90%则由发展商先承担。

“前朝政府曾在2012年答应会修改房屋发展法令,落实执行‘先建后售10:90’,但迟迟未有下文。”

他指出,“先建后售10:90”是对购屋者更有保障的政策,因为这意味着就算房产项目发展中途搁置,买家也不会承受太多损失。

“虽然大部分发展商还是可以履行承诺,在期限内交付房屋,但业内还是有不少害群之马。”

郑金龙建议,在设立落实“先建后售10:90”目标方面,政府可以考虑如下的渐进方式:

第一步:在2019年前,将“先建后售10:90”列入所有可负担房屋项目的发展先决条件

第二步:在2020年前,将“先建后售10:90”列入国内50%的房产项目的发展先决条件

第三步:在2022年前,达到全面落实国内所有发展商都遵守“先建后售10:90”

郑金龙也针对希盟在大选前公布的房市宣言,逐一点评:

■两届任期内兴建100万间可负担房屋

评:支持,目标可期。可负担房屋必须有长期且稳定的供应。

■在全国推广先租后买,包括寻求与商业银行达成共识,以及允许一些符资格租户申请以先租后买方式置业

评:支持,我们之前就已建议,将先租后买推广到让不易申请房贷的中低收入群也能受益。

■与州政府合作转换土地用途,提高可负担房屋的配额

评:支持。必须有国州政府合作。

■针对少数群众,包括垦殖民和印裔家庭的承诺

评:关于对垦殖民的一些房市承诺因与联邦土地发展局利益相关,所以应该交由当局来决定。

至于贫苦的印裔家庭方面,除了应允许他们通过先租后买置业,政府也可协助失业的前印裔农民就业,并为他们打造更多可负担房屋。

■重新检视一马房屋计划,确保没有朋党从中获利

评:全力支持。我们之前就曾抨击一马房屋计划,该计划已经偏离为民众供应可负担房屋的目标。

■为中小型发展商提供补助

评:我们认为没有必要给发展商特别补助,产业发展应被视为“大资本生意”,只有财政状况良好的公司才可允许发展房产。

■成立直接隶属首相的全国可负担房屋理事会

评:支持。我们早前已建议政府应成立可负担房屋特别理事会,并建议成员由国州政府代表、雇员公积金局和国行组成。

■为所有房屋计划设下时限,确保发展商不能囤地居奇

评:支持。不过必须设下一个合理期限,确保发展商不会在短期之内一口气推出太多房产项目,供应过多也会影响房市。

■为兴建可负担房屋及使用工业化建筑模式(IBS)的发展商提供税务减免

评:支持。不过税务减免应只限于使用工业化建筑模式的发展商,而不是惠及整个可负担房屋项目的发展。

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