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马来西亚住宅房产库存增2.5% 雪州房市最热

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马来西亚财政部房产估价及服务局(JPPH)旗下的国家产业资讯中心(NAPIC),在《2017年房地产库存报告》中指出,截至去年12月杪,马来西亚的住宅房产库存高达542万8053间,按年增2.5%。

马来西亚雪兰莪州以149万4222间,或占全国比重27.5%,成为最多房屋供应的州属。根据国家产业资讯中心定义,被列为库存的房屋是已建好了,且获颁入伙纸或临时入伙纸的住宅单位。雪兰莪是全国唯一房屋库存数量突破7位数的州属,显示出该州住宅房市发展活动蓬勃。紧随雪州之后的是柔佛。截至去年底,该州的房屋库存有78万8584间,占马来西亚比重14.5%,排在全国第二位。

按房屋类型分,有地房屋的供应最多,占马来西亚库存70%或383万3479间;而分层地契住宅则有159万4574间,占马来西亚库存29%。在有地房屋类型中,以双层和三层排屋供应最多;而公寓则是库存最多的分层地契住宅产业。

新房屋供应跌5.9%

新供应方面,在去年被国家产业资讯中心定义为“即将有的房屋供应”的住宅产业有48万1332间,按年减5.9%。以房屋类型区分,全国新的排屋供应会有27万9462间,而新的分层地契住宅供应则高达20万1870间。不过,值得注意的是,雪州是这一环节的冠军,多达12万1555间,或占全国比重25.3%,显示该州的房屋供应仍源源不绝。商店库存也是雪州最多,除了住宅房产,雪州的商店库存也是全马最高。

截至去年杪,马来西亚商店库存共有44万1624间,按年增2.1%。雪州的商店库存就有8万8377间,占全国比重高达20%。按产业类型分,2至2层楼半的商店库存最多,有19万3170间或占总库存的43.7%。另外,全国的新商店供应会有4万464间,按年增13.3%。

零售空间年增5.5%

截至去年底,马来西亚现有零售空间高达1552万183平方米,按年增5.5%。根据资料,去年一共有31座新商场建成,目前全马共有997座商场。毫无疑问的,雪兰莪是国内现有商场零售空间最多的州属,共有350万2525平方米,或占全国比重22.6%。紧随其后的是吉隆坡,高达303万4388平方米,或占全国比重的19.6%。

私人办公楼隆供应最多

截至去年底,全马已有的办公楼空间高达2150万116平方米,按年增3.3%。其中,私人领域的办公楼空间共有1609万8280平方米,占了全国比重74.9%。在这当中,要以吉隆坡的办公楼供应最多,高达839万4703平方米。政府部门的办公楼空间则高达540万1836平方米,当中有34.8%位于布特拉再也。

酒店数量柔佛居首

截至去年12月底。国内一共有3126家酒店,而酒店房间数量则有24万6564间。要数酒店数量,柔佛以433家酒店,高居马来西亚之首。首都吉隆坡则有最多的酒店客房,高达3万9230间。另外,去年全马落成的酒店共有30家;而新酒店房间数量则有5777间,按年激增55.6%。在柔佛,去年共有5家新酒店建成,房间数量高达1231间,可见该州的旅游产业发展之盛。

SOHO、服务式公寓库存续双位数增

SOHO和服务式公寓的库存依旧有增无减。根据资料,服务式公寓库存去年达到11万285间,按年涨16.3%,其中高达39.3%或4万3328间就位于吉隆坡。而SOHO库存则有1万2555间,按年增15.6%,其中有66.3%或8322间位于雪兰莪。至于工业房产库存则高达11万3173间,按年增2.3%;有3万9593间或35%,位于雪兰莪。

联排厂房是全马库存最多的厂房种类,共有6万2086间,或占马来西亚比重54.9%。纵观马来西亚,新商店供应以柔佛最多,即将迎来9359间新商铺,或占马来西亚比重达23.1%。

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