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马来西亚豁免印花税刺激房市 房屋销量有望增30%

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马来西亚财政部宣布,今年上半年凡购买30万至250万令吉房屋的消费者,都可豁免贷款合约印花税。马来西亚房地产发展商会(REHDA)霹雳州分会认为,此措施有助于刺激州内滞销已久的房地产市场,销量有望增加20%至30%。

政府宣布的这项措施,无论对发展商或消费者而言,都是农历新年前所捎来的一个好消息,可谓达致双赢的局面。

站在发展商的立场看待此事,能趁此机会把滞销的房地产推销出去,何乐而不为;而站在消费者的观点,则可把省下印花税的这笔巨额,花费在装修或购买家具方面。

配合农历新年许多屋业推介的当下,星洲日报《大霹雳》社区报记者也就此访问州内部份发展商,众人皆非常赞同政府的这项措施,若情况允许,他们希望政府能延长期限,以让更多消费者受惠。

豁免印花税省一笔钱

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传指出,这项措施肯定能刺激买气,毕竟豁免印花税能为购屋者省下很多钱,如购买30万令吉的房屋,当中就可省下约1万令吉的印花税。

他告知,政府以往只提供优惠给购买30万令吉以下房屋者,所以受惠的范围并不大,包括许多欲在槟城、柔佛、雪兰莪及吉隆坡等地区置业的消费者,因屋价偏高而无法受惠。

“其实怡保部份双层排屋的价格已上升至40多万令吉,所以此次的措施已扩大购屋者的范围,不仅仅是30万令吉以下的购屋者受惠。不过发展商在这6个月内都是抱着观望的态度,观察此措施能否有效地刺激市场。”

他希望政府明白现在有许多首购族,都是刚毕业踏入社会工作的打工族,一般都没有能力独自购买价格太高的房屋,所以必须与父亲或母亲联名购屋,如果其父母都是拥屋者,那是否会不符合资格?

他说,由于政府刚作出宣布,所以目前尚未看到有变化,且该会也还未获得完整的指南,所以对某些细节还是会产生混淆,至于措施下附属的条件、手续及如何操作等各项问题,仍需进一步了解。

优惠措施期限太短

他认为,此措施的期限太短,因目前只剩下4个月多的时间给消费者购屋。他建议延长期限至1年比较适合,主要原因是有些发展商才刚推介新产业,尚未申请到执照,且消费者在购屋前也需要时间做出考虑。

他表示,许多发展商也无法配合此次的农历新年推介更多新产业,鉴于政府不久前才作出宣布,许多人对这项措施尚不了解,也许需等到清明节的时期销量才会增加。

“清明节是发展商另一个销量目标,若年初赶不及在新年期间推介新产业,就会选择在清明期间举行推介礼,冀能吸引返乡祭祖的游子前来消费。”

他告知,该会有2个目标,其一是豁免印花税,其二是要求国家银行在放宽批准贷款方面的条件,设法批准更多贷款,因无法获得银行的贷款,就算是豁免印花税,结果都是徒然无功。

发展商须注册申请准证

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会署理主席兼佳展有限公司集团执行董事陈志强表示,所有欲通过这项措施售卖房地产的发展商,必须先向该会注册申请准证,同时确保符合政府的条件降价10%。

他说,该会将负责审核相关申请,并把资料呈交给房屋部,只有持有准证的发展商才能享有这项优惠。不过政府才刚宣布这项措施,所以该会目前尚未接获有发展商注册。

“如今加上10%折扣,屋价50万令吉也能享有5万令吉折扣,那发展商就可把这笔钱转作给购屋者的奖励金,好过房产一直滞销卖不出。”

他直言,豁免贷款合约印花税确实可为购屋者省下不少钱,发展商也不会因此而面对亏损,双方皆受益。

脱售滞销产业

他告知,2018年第三季国内仍有3万多间已拥有建筑完工准证(CCC)的房屋滞销,而这项措施的主要目的是配合1月1日至6月30日举行的拥屋活动(HOC),脱售国内目前仍滞销的产业。

他说,根据财政部的指南,100万令吉以下的房屋印花税,自1月1日起须缴交1%至3%,惟在上半年HOC活动进行期间则全面豁免。换言之,一间价格约50万令吉的房产,可省下9000多令吉的印花税及半巴仙须缴付给银行贷款印花税。

鼓励更多人买屋

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会青年团团长叶宏新说,豁免印花税是一项很好的措施,可以鼓励更多人购买房屋,若能延长期限,接下来有望掀起购屋潮。

他说,无论是国内或州内,目前仍有许多房地产无法售出,相信这项措施能刺激买气,带动房地产市场。

他以30万至40万令吉的房产举例,受惠的购屋者可享有约1万令吉的印花税,与尚未折扣时所需的费用相差很大。在这种情况下,相信房屋销量在未来数个月可增30%。

“购屋者可把这笔省下的钱用来购买电器或家具,且头期也不需缴付巨额,为购屋者减轻不少负担。”

他也希望政府能延长这项措施的期限,因为6个月的期限有点快,购屋也不像买菜,许多人都要先做财务计划和考虑,银行贷款手续也需要时间处理,如果能延长至年秒就最好不过。

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