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莱坊:大马房屋政策2.0 助解决可负担房屋问题

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大马房地产咨询公司莱坊表示,大马房屋政策2.0(NAHP2.0)设下的广泛框架,有助于解决可负担房屋的问题。

莱坊大马董事经理萨古南指出,大马房屋政策2.0下的先租后买(RTO)计划,为购屋者提供享有租屋5年的选择权,并可在第6年申请通过终端融资,以购买有关房屋。

他表示,先租后买计划是其中一项很好的举措,因为可提高低收入群体的信用分数(Credit Score),进而提高他们的购屋资格。

此外,为了避免炒作投机的问题发生,先租后买计划下的房屋,只能转售予国家房屋局(KPKT)。

“大马房屋局希望藉此阻止可负担房屋的投机问题,但不太建议政府直接干预和回购这些房屋。而房产盈利税、印花税等税收,足以避免投机情况。”

他指出,上述政策设定了广泛的框架,但在分析每个关键行动计划时,仍需进行彻底研究,其中包括吉隆坡市政局(DBKL)提出让低收入群体的未婚人士,以每月缴付100令吉的租金,以承租胶囊概念屋的建议等,还需彻底地进行市场调查。

“未婚人士也需要舒适的住宅空间,而低于200平方呎的空间单位,并非为理想的选择。即使在房价高企的香港,一些‘鞋盒概念组屋’(shoebox flats)的项目,也无法取得良好的销售业绩。”

他认为,有关单位需进行适当的市场调查,以找出对上述发展项目的实际需求。

另一方面,针对大马房屋局在探讨先建后售(Build-Then-Sell)举措一事,萨古南相信大马市场尚未能接受这样的方式,因此应让发展商自行决定其发展模式。

“先建后售通常将提高房屋单位的成本,即无法降低房价和负担能力。”

 

 

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