马来西亚房地产市场展现出良好的改善迹象

马来西亚房地产市场在2018年下半年的交易活动中有所回升。

投资者的信心显示出一些乐观的迹象，因为新当选的希望联盟政府在2019年预算案后，开始更加制定更加明确清晰的财政政策。

2019年马来西亚的房地产市场将迎来曙光，除非出现全球经济放缓等外部冲击。

莱坊(Knight Frank)发布的最新研究报告“2018年下半年房地产亮点”重点介绍了马来西亚主要市场的房地产趋势和前景。审查期间出现了几项比较突出的商业投资活动，这是房地产市场宏观趋势改善的一个迹象。

工业市场

工业地产现在正朝着规模化、高规格化的方向发展。很好的例子就是位于Ulu Kelang自由贸易区的Area Logistics @ Ampang和位于巴生Bandar Bukit Raja的Century Logistics即将建成的总部。另一方面，制造业和物流运营商寻求集中化运营并提高其业务能力。政府还鼓励在选定的战略地点进一步发展马来西亚的工业地产领域，重点发展航空航天等关键行业。

莱坊驻马来西亚资本市场部的执行董事Allan Sim表示，我们预计2019年工业地产开发商的土地储备活动水平将会提高。这是因为强烈的潜在需求无处不在，特别是对于具有高规格的工业物业，因为业主明白为了防止他们的业务落后，有必要赶上工业4代的潮流。这为开发商和投资者提供了一个独特的机会，通过为最终用户提供合适的产品来获得有吸引力的资本回报。

展望未来，由于对仓库的强劲需求，我们预计新的大型工业开发项目将在战略位置形成。例如，最近由政府公布的位于英达岛的自由贸易区(FTZ)预计将引起制造商和物流运营商的兴趣。至于已建成的工业园区，我们将继续把破旧的工厂重建为多层设施，以减低高昂的土地成本。

总而言之，马来西亚的工业地产一直是马来西亚低迷房地产市场的一线希望。该行业将继续保持弹性

办公楼市场

尽管某些分市场在2014年下半年的入住率略有下降，但写字楼市场的租金并未发生重大变化。

莱坊驻马来西亚企业服务部执行总监Teh Young Khean表示，进入2019年，特定的次级办公楼市场的入住率预计将面临压力，原因是即将上市和现有写字楼的竞争加剧，而租金将持续增长保持稳定，因为较新的建筑物倾向于提高价格。我们将继续观察联合办公和IT相关领域的积极咨询和租赁活动。此外，越来越多的旧建筑正在寻求重新定位和翻新，以满足当前的占用需求。

零售市场

从6月到8月，为期三个月的免税期将消费者信心指数(CSI)推升至21年的最高点(132.9)。

随后，虽然CSI在3个月的免税期后下跌，但仍处于超过100点的膨胀水平。然而，由于供应持续超出需求，预计零售市场将保持竞争力。

莱坊零售租赁和咨询部副总监Rebecca Phan表示：“由于零售市场仍然充满挑战，可以发现商场正在积极采取措施创造新体验以保持相关性。例如，Fahrenheit 88最近推出该国首个弹出式自拍博物馆，以创造一种与当代“insta-worthy”的趋势相匹配的多感官体验。随着现代购物者越来越精通科技，商场现在依靠社交媒体来吸引更多顾客。

住宅市场

大选过后，住宅领域的信心水平有所改善。随着市场情绪的改善，开发商也变得更加乐观，我们在2018年下半年看到了更多的新楼盘推出。

莱坊的住宅销售和租赁部副总监Kelvin Yip表示：“尽管市场环境充满挑战，但市场咨询和交易活动仍在增加。在2019年，我们预测将会有更多有动力的卖家和敏锐的买家出现在住宅市场。2019年预算中宣布的各种政策旨在帮助首次购房者，预计将强劲推动房地产市场进入2019年及以后。由于我们的宽松政策，合理的估值以及没有额外的印花税，马来西亚的住宅物业在外国买家眼中将持续保持吸引力。

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