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马来西亚房地产市场展现出良好的改善迹象

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马来西亚房地产市场在2018年下半年的交易活动中有所回升。

投资者的信心显示出一些乐观的迹象,因为新当选的希望联盟政府在2019年预算案后,开始更加制定更加明确清晰的财政政策。

2019年马来西亚的房地产市场将迎来曙光,除非出现全球经济放缓等外部冲击。

莱坊(Knight Frank)发布的最新研究报告“2018年下半年房地产亮点”重点介绍了马来西亚主要市场的房地产趋势和前景。审查期间出现了几项比较突出的商业投资活动,这是房地产市场宏观趋势改善的一个迹象。

工业市场

工业地产现在正朝着规模化、高规格化的方向发展。很好的例子就是位于Ulu Kelang自由贸易区的Area Logistics @ Ampang和位于巴生Bandar Bukit Raja的Century Logistics即将建成的总部。另一方面,制造业和物流运营商寻求集中化运营并提高其业务能力。政府还鼓励在选定的战略地点进一步发展马来西亚的工业地产领域,重点发展航空航天等关键行业。

莱坊驻马来西亚资本市场部的执行董事Allan Sim表示,我们预计2019年工业地产开发商的土地储备活动水平将会提高。这是因为强烈的潜在需求无处不在,特别是对于具有高规格的工业物业,因为业主明白为了防止他们的业务落后,有必要赶上工业4代的潮流。这为开发商和投资者提供了一个独特的机会,通过为最终用户提供合适的产品来获得有吸引力的资本回报。

展望未来,由于对仓库的强劲需求,我们预计新的大型工业开发项目将在战略位置形成。例如,最近由政府公布的位于英达岛的自由贸易区(FTZ)预计将引起制造商和物流运营商的兴趣。至于已建成的工业园区,我们将继续把破旧的工厂重建为多层设施,以减低高昂的土地成本。

总而言之,马来西亚的工业地产一直是马来西亚低迷房地产市场的一线希望。该行业将继续保持弹性

办公楼市场

尽管某些分市场在2014年下半年的入住率略有下降,但写字楼市场的租金并未发生重大变化。

莱坊驻马来西亚企业服务部执行总监Teh Young Khean表示,进入2019年,特定的次级办公楼市场的入住率预计将面临压力,原因是即将上市和现有写字楼的竞争加剧,而租金将持续增长保持稳定,因为较新的建筑物倾向于提高价格。我们将继续观察联合办公和IT相关领域的积极咨询和租赁活动。此外,越来越多的旧建筑正在寻求重新定位和翻新,以满足当前的占用需求。

零售市场

从6月到8月,为期三个月的免税期将消费者信心指数(CSI)推升至21年的最高点(132.9)。

随后,虽然CSI在3个月的免税期后下跌,但仍处于超过100点的膨胀水平。然而,由于供应持续超出需求,预计零售市场将保持竞争力。

莱坊零售租赁和咨询部副总监Rebecca Phan表示:“由于零售市场仍然充满挑战,可以发现商场正在积极采取措施创造新体验以保持相关性。例如,Fahrenheit 88最近推出该国首个弹出式自拍博物馆,以创造一种与当代“insta-worthy”的趋势相匹配的多感官体验。随着现代购物者越来越精通科技,商场现在依靠社交媒体来吸引更多顾客。

住宅市场

大选过后,住宅领域的信心水平有所改善。随着市场情绪的改善,开发商也变得更加乐观,我们在2018年下半年看到了更多的新楼盘推出。

莱坊的住宅销售和租赁部副总监Kelvin Yip表示:“尽管市场环境充满挑战,但市场咨询和交易活动仍在增加。在2019年,我们预测将会有更多有动力的卖家和敏锐的买家出现在住宅市场。2019年预算中宣布的各种政策旨在帮助首次购房者,预计将强劲推动房地产市场进入2019年及以后。由于我们的宽松政策,合理的估值以及没有额外的印花税,马来西亚的住宅物业在外国买家眼中将持续保持吸引力。

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