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马来西亚房地产市场处于缓慢复苏模式

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随着住宅物业交易自2017年第一季度开始改善,房地产分析师认为房地产市场可能已触底反弹,并且正在逐步复苏。

Knight Frank Malaysia Sdn Bhd MD Sarkunan Subramaniam指出,从2017年第一季度到2019年第一季度,最不活跃的时期是2018年第二季度,当时仅有70,385笔交易价值达到了366亿令吉,据马来西亚储备报告。

正是在此期间举行了第14届大选,买家采取了观望态度。

他说:“在选举取得历史性结论之后,市场已经取得了明显的进展,这可以从2018年第三季度和2018年第四季度的房地产市场活动水平上看出来。”

交易量下降2%,2019年第一季度相应下降5.5%(2018年第四季度:集体价值193亿令吉的53,253次住宅交易)似乎是常态,因为第一季度市场活动通常较少与今年的后续季度相比。“

除非出现任何不可预见的情况,Sarkunan预计市场活动将在接下来的几个月/季度内继续保持,这是由2019年持续的房屋所有权运动,开发商的融资方案,房地产众筹平台等所支持的。

PropertyGuru International(马)私人有限公司国家经理Sheldon Fernandez预计,2019年上半年市场将保持稳定,第三季度或第四季度的复苏机会将更大。

虽然看到市场反弹很好,但民主与经济事务研究所高级研究员Carmelo Ferlito博士呼吁采取更加谨慎的态度。

“房屋是与长期投资项目相关的商品,市场动态只能通过考虑中长期来判断,”他说。

“由于糟糕的季度不会造成灾难,一个好季度不会宣布新的繁荣。我们需要拭目以待。当然,有几个因素导致了这种情况。“

他指出,预测市场稳定是合理的,需求和供应保持一致,价格在这方面起着关键作用。

“但是,政策决定将发挥重要作用。干扰越小,稳定性就越持续,“他说。

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