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马来西亚将征收消费税 房产投资客恐房价会再涨

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政府2014年财政预算案中宣布,消费税(goodsand services tax,简称GST)将在2015年4月1日生效。预算案也阐明,房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等,但是不包括住宅。然而,嗅觉敏感精打细算的购屋者与投资者却闻风惊起,赶在消费税正式落实前四处疯狂抢购房产;而发展商也赶在消费税正式落实前的超高购买人气,趁机推介新的产业发展计划。

这个是为什么呢?

事实上,不管是何种产业,住房、商业亦或是工业,购屋者与投资者都坚信,在2015年4月1日落实征收消费税后,房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。或许有人听后不免咋舌,怎么还涨,难道是目前房价楼价涨得还嫌不够高吗?

然而,锱铢必较的发展商却会告诉你,在建筑材料价格飙涨,加上消费税,土地、劳工等建筑成本加重的共同作用下,房价楼价又焉能不涨;而且政府规定,强制发展商必须补贴廉价与中低价房屋30%成本下,也迫得发展商最终不得不将之转嫁给购屋者,房价楼价更是非涨不可了。

或许,在现阶段,购屋者已因最近白糖起价、燃油价格上涨以及从明年起电费调高中已感物价上升的压力,而一些产业甚至已顺势调高价格。因此,在来势凶凶即将落实的消费税制下,房价楼价又怎能置身税外,不连番飙涨呢。

别以为大幅调高产业盈利税(real property gains tax,简称RPGT),就能有效遏制投机活动,避免房价再涨;殊不知,房价飙涨的原因部分也是来自市场趋势与产业因素。

房价过去10年已翻倍

事实上,根据一项报告显示,大马的房价在过去的10年里几乎翻倍成长,升幅几乎达100%。虽然间中也曾出现稍微挫跌,但一般跌幅不大。之后稍作调整又旋即再涨。尤其是吉隆坡这个大都会,更是亚太10大可投资城市之一。

吉隆坡将一跃成为投资热点城市

在《大吉隆坡》大蓝图的重点发展计划下,在未来10年内,也必将吉隆坡打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的城市之一,再次使吉隆坡一跃成为国际投资者聚焦的投资热点城市,吉隆坡房价更是高居不下。再加上吉隆坡地小人多,如今可以发展的地段可谓少之又少,而且绝大部分也都延伸到吉隆坡周边以外的城外地区,无形之中更使寸土如金的马来西亚吉隆坡房价身价百倍。

所以,若你考虑在吉隆坡工作学习养老或者置业投资,与其奢望吉隆坡的房价下跌,还不如趁着《大吉隆坡》这趟发展的快速列车,也赶快抢购一房半楼,抓住这个《大吉隆坡》的发展机遇。

二三线城市也具潜能

当然除了吉隆坡寸土寸金的投资热点之外,其实在吉隆坡以外、雪州的周边城区如槟城、新山、马六甲、芙蓉、怡保等这些二线城市因基础建设完善、颇有发展潜能也为国内外投资者偏爱,相信假以时日,这些二、三线城市的房价也会如吉隆坡那样一飞冲天,因此也不必执着于吉隆坡这座城市房产。

若非经济放缓、经济不景或金融风暴等危机来临,一般房价都不可能大跌。因此,别以为涨势过后房价不会再涨,恐怕房价涨后还会一涨再涨。

需求大于供给=房价上涨

随着大马人口每年不断成长,越来越多的年轻人有能力买房,并加入置业投资的行列,产业永远都有市场。只要市场还在、需求还有,且市场供应又远远追赶不上人口需求的话,房价只会连连飙涨,涨势凌厉得令你瞠目结舌!

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