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政府或将推出更多打房措施来抑制房价走高

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吉隆坡6日讯 随着消费税开跑,推高国内房价,专家预计政府在明年会祭出更多打房措施。

马来西亚国家经理许毅说,随着明年开始实行消费税,房价间接被推高,政府将会推出更多打房措施,来抑制房价。

“虽然住宅产业豁免消费税,但消费税让建筑原料成本上涨,发展商终究会把成本转嫁给消费者,房价料继续走高。”

他出席PropertyGuru2013年业绩发布会表示,大马发展商是采用“先售后建”的方式,因此发展商在定价时,会考虑推行消费税之后、建筑成本上涨的情况。

PropertyGuru国际董事经理占士善德兰表示,打房措施需要一段时间才能真正看到效果。

他以新加坡为例,当地经过5年的时间,推出多项严厉的打房措施,才全面发挥效果。

“不过,有别于新加坡土地短缺情况,大马仍有许多土地,因此政府不至于采取太极端的措施。”

提高融资门槛有效打房

至于政府应采取的有效措施,许毅认为,提高投资者购买第2或第3间产业融资门槛,都是有效的方式。

“例如第3个房产只能贷款其中的70%,就是有效方法。

让产业投资者需要更长时间,才能累积足够资金收购房产。”

他说,为了避免影响整体经济发展,政府的打房措施不至于严重打击房产市场。

另外,许毅认为政府可在房屋供应方面下手,让房价趋稳。

“增加可负担房屋的供应,也是有效抑制房价飙涨的方法之一。”

他说,打房措施只能拖慢房价上涨的情况,不至于能够完全抑制房价走高。

国人买房意愿下降

根据PropertyGuru房产市场消费者情绪调查,本地所有房产类别的买房意愿均下降。

68%不满意产业市场

调查显示,卖房成本不断增加,本地房产市场整体满意程度从去年次季的37%,降至末季的32%。

换言之,68%的受访者对房产市场不满意。

许毅说:“公寓的满意程度跌9%,半独立式房子跌14%、排屋则下降、独立式房子跌12%、其他有地或商业房产则下降16%。”

根据调查,房价过高、房价与房屋条件不合理,以及房价飙涨太快,都是消费者不满意的主因。

这项消费者满意指数调查,是在去年末季至今年首季期间进行。

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