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避免有缺陷引争议 在马来西亚买房拿到新居钥匙应先“验屋”

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律师劝勉购屋者拿到新屋钥匙后,切记要先仔细检查屋子的缺陷,并要求发展商修好房屋缺陷(house defects)后才开始装修,以免日后引发争议。

马来西亚Xian&Co法律事务所律师黄慧娴说,建筑房屋产生的问题很主观,屋主和发展商都可以各种理由来指明是对方造成房屋的缺陷。

“就连你去法庭了,你也很难证明谁对谁错,它是很主观的东西。”

IPM专业服务私人有限公司董事经理赖玟橃则举例,虽然屋主做的装修没关系到屋顶部分,但该屋子一直漏水,发展商亦可以说是因为某些因素而导致该屋顶漏水。

他们今日在2017年马来西亚产业展(MAPEX2017)主讲“屋子有缺陷——你拥有那些权益”讲座后,受询问时那么说。

赖玟橃说,普遍上检查新屋最常见的问题包括墙壁裂缝、墙壁或地板凹陷、漏水、窗户无法开关、水管破裂、下水道管堵塞、粪水管阻塞等。

24个月内修补缺陷

他指墙壁裂缝分成结构性破裂和非结构性破裂,测量裂缝的指南是如果墙壁裂缝超过2毫米(mm),就有可能是结构性破裂。

“这种情况下,你最好去找工程师评估,若一般上少过2毫米,要求建筑商填补裂缝即可。”

他提醒屋主要在拿到新屋,签署买卖合约的24个月内,跟房屋发展商做好修补房屋缺陷的部分。

购屋签约留意有无法令管制

黄慧娴指出,由于不是所有房屋都受限于1966年房屋发展商(控制及执照)法令,购屋者签署合约时需留意他们的房屋有否阐明该法令。

她指普遍上住宅房屋所签署的买卖合约都受到1966年房屋发展商(控制及执照)法令保障。商业和工业地产及一些服务式公寓单位(service apartment)并无受到该法令管制。

她提醒,当新屋主发现房屋有缺陷,就要通知发展商,后者有30天时间来维修。

“30天后,发展商仍无消息或不理会你,你就要给发展商一封通知信,告诉发展商你要自己找承包商维修,到时候你要把承包商的报价单给发展商看。之后你(屋主)还要给多发展商30天时间来行动。

“过了60天,若发展商还未维修,你就可以自己找承包商维修。”

她指屋主届时可向利益相关者提出书面要求,在30天内把费用支付给买方。

她指有此程序后,如今已少有屋主和发展商因维修问题而闹上法庭。

至于其他精神性的赔偿,她声称这无法告上法庭,因为法庭需要证据。

信念目标规划执行

投资百万房产三大步骤

Bricksmen集团合伙人曾义强表示,要成为百万房产的产业投资者,有三大步骤分别在于信念、目标与规划及执行(投资)。

他指出,信念、思维、行为和结果就如一个因果循环,我们要有自发性。

“我们要以终为始,调整目标,重新规划我们人生中要达到的目标。”

做好退休储蓄计划

其次,就是制定目标和规化。他教导大家要做好退休金的储蓄计划,使用产业投资,做出“买——守——卖”的系统化规划。

他也建议,有房产的投资者可以重新定位其投资,例如把每月2000令吉出租的房屋(长期),转换成Airbnb的短期出租方式,后者每月租金可达2500至4200令吉。

此外,他表示,大马人口发展指数很高,青年的人口占大分比,房屋市场的需求量高。

“现在会是投资投资房产的好时机。”

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