您的当前位置:首页 > 马来西亚房产网 > 专家观点 > 林景清:马来西亚房市复苏数据须快而准

林景清:马来西亚房市复苏数据须快而准

: [      ]  

从年初至今的数个月期间,马来西亚房地产市场依然相当淡静,各界人士都抱持着相当坚定的观望态度。

这主要是因为房市还处于巩固调整期,加上国家银行在年初的升息与即将举行的第14届大选,影响了市场的情绪和信心。

这些都是今年的主要障碍和不确定因素,但如果我们往更深一层探讨,阻碍房市改善和健康发展的原因究竟是什么?

对于马来西亚房市放缓的原因,市面上有许多从各方各面剖析的说法,包括国行和政府的打房政策、消费者的生活成本不断攀升,还有薪资涨幅跟不上房价走势等。

这些都导致市场上的滞销房屋越来越多,加上供应稳定增加,最终促使市场出现供需失衡的问题。

因此,各个领域开始使出浑身解数来改善房市的窘境,例如政府大力推行可负担房屋项目、银行推出更便捷快速的贷款申请管道。

而发展商就提供更创新的配套和产品,务求让买家能够得到一瓦遮头,并逐步降低滞销单位。

但实际上,这些方法带来的作用并不显著,而且,一旦拿捏失准,很可能会衍生出更多问题。

好比说近几年大行其道的可负担房屋,在各个政府机构的兴建下,这类型产业的供应也随着升高。

假设缺乏更严格的管制与规划,市场上未来数年很可能会涌现出许多品质和所处地点较差的可负担房屋,从而为市场带来更多滞销房屋,导致房市雪上加霜。

官方数据滞后3个月

因此,从根本上解决房市供需失衡的方法之一,就是提供最新和透明的房地产数据。

而马来西亚目前唯一获取官方数量的渠道,就是国家产业资料中心(Napic)的季度与全年报告。

这些报告相当全面地涵盖了许多重要的数据,包括各个类型房产的交易量、成交价值、租金水平、现有供应、销售状况及滞销单位数量等等。

但可惜的是,国家产业资料中心所提供的资料一般都会滞后3至4个月,无法提供最即时的资讯给市场参考。

举例而言,如果想要得知2017年第四季的数据,就必须等到该单位在2018年次季释出的报告。

这是因为国家产业资料中心只会在每宗房地产交易的印花税支付后,才把这些交易记录在案,并集合所有交易来整合成一份数据报告,所以就造成了这个滞后现象。

不过,如果有了这些最新和透明的数据,不仅发展商能够作出更准确的规划,消费者也能作出更精美的选择,从根本上解决供需失衡的问题,所以,这可说是房市目前最缺乏也最需要的要素之一。

设立滞销房屋查询系统

在这方面,我希望各个方面都能够携手合作,加快房地产数据的收集、整理、分析和供应速度。

尽管还有很多部分需要加强,但国家产业资料中心近期推出的大马滞销房屋查询系统,相当值得嘉许。

这个系统能让大众查询各个县市的滞销房屋,包括那些还未开始兴建、正在兴建和已经建竣的排屋、公寓与SOHO等各类型产业。

根据该系统,大马在2017年共推出41万4783间新单位,当中16万1068间或38.83%在截至去年底时还未售出。

在各州与联邦直辖区当中,柔佛截至去年底的滞销房屋数量最高,报4万9112间,占州内新推介房屋的44.21%。

而紧追其后的是雪州的2万7461间(占30.79%)、吉隆坡的2万5909间(31.35%)与槟城的1万4765间(39.51%)。

但从滞销单位占新房屋的比例来看,登嘉楼(2509间)吉兰丹(3577间)与布城(979间)三个区域的所录得水平最高,分别达78.75%、76.97%和61.23%。

通过这些数据,各个地区的市场情况一目了然,因此,发展商可以有效地研究未来项目的地点和可行程度,不必在黑暗中摸索。

房市还在调整阶段

无论如何,发展和购置产业都需要份外的谨慎和仔细,尤其对发展商来说,充分了解市场需求是最重要的关键。

另一方面,国行已在今年1月把隔夜政策利率调高了25个基点,而且许多经济学家也并未排除该行在下半年再度升息的可能,因此,买家务必谨慎审核本身的财务能力,是否足以应付如此环境。

整体而言,房市依然还在调整和巩固阶段,去年的总体成交量和价值还未摆脱颓势,分别按年走低2.7%与3.8%。

然而,随着国家经济增长率逐步上涨、油价回稳和令吉走强等因素,加上房市利空因素逐渐出尽,相信国内外消费者和投资者的信心也会受到提振,从而帮助房市更快复苏。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网,均为转载,如有不适,请联系删除!info@regishome.com

推荐楼盘

最新楼盘