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马来西亚销售与服务税料推高房价 现在入场买房最划算

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在改朝换代之后,新政府兑现大选前承诺,宣布自今年6月1日起,马来西亚所有物品的消费税从6%调整至0%。在销售与服务税于9月1日开跑前,马来西亚迎来了3个月的税率空窗期,可说是消费者难得一遇的免税蜜月期。

在YYC超越集团税务执行董事周德谦看来,为期3个月的免税蜜月期,势必会刺激商用房产的交易活动,为原本淡静的转售市场带来些许活力。

他表示,一间售价100万令吉的商用房产,在消费税实施期间,买方需要缴付6万令吉的消费税,使买家需要以106万令吉来购买有关商用房产。反观在零消费税率时期,买家无需再自掏腰包支付这笔6万令吉,从中省下了额外的开销。

“随着买家所需要支付的价格便宜了,自然会吸引买家或投资者去购买商用房产,从中带动转售房产市场的买气。

此外,以公司名义购买商用房产的投资者,也因为不需要等待数个月才能取回退税,能更好地支配现金流,从而吸引他们入场购买商用房产。

周德谦解释,在消费税时代,以公司名义来购买商用房产的投资者,只要有向关税局注册为消费税商家,便可索回进项税(Input Tax)。

然而,在实际操作上,这类投资者需要先提交6%消费税予关税局,并在提呈进项税表格后,经过当局的审核才能取回退税。这段等待退税的过程,往往需要好几个月。

“如今,这类投资者将能更好地控制公司的现金流,也将使他们更愿意入场投资。”

外国投资者也将受惠

他强调,目前对于外国投资者而言,同样也是购买良机,势必会吸引更多外国投资者,趁着这个千载难逢的免税蜜月期,前来大马购买他们认为值得投资的商用房产。

“据我了解,目前确实有不少外国投资者正在寻找着合适的商用房产,打算趁着这段时期进场,因为他们将能够以相对便宜的价格买到商用房产,非常具吸引力。”

周德谦表示,这些向关税局注册为消费税商家的外国企业,若在这段期间购买商用房产时,也将和马来西亚企业一样享有免税的好处,同时不需要面对现金流的问题。

“无论公司或个人买家,又或者对没有注册消费税的公司或个人买家来说,这3个月免税蜜月期,无疑是购买商用房产的好时机。”

除了买家市场有望更加活跃之外,周德谦也看好卖方市场会开始动起来!

他表示,在消费税时代,一些不愿支付消费税的买家,往往会要求卖家自行吸纳消费税,导致一些卖家不愿放盘。

“在这段免税蜜月期,卖家不会被买家趁机压价,将促使更多卖家愿意在这段期间放盘。”

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