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马来西亚房价不受消费税影响 买卖双方更愿意入场

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在马来西亚房地产投资方面,税务往往是其中一个影响交易的重要因素,而税务也是政府经常用于调整房市的一种策略及手段。因此,在旧税制落幕,新税制开跑的这段“免税”期,成了投资者眼中的蜜月期。

尽管对Axis房地产投资信托管理公司投资主管西华山克而言,这段蜜月期并不会对马来西亚房市带来抢购的热潮,但却有助于使商用房产价格回归正常水平,对买卖双方而言更加有利,从而吸引个人投资者入场。

西华山克表示,在消费税时代里,商用房产的交易价往往因为消费税而被扭曲,导致买方或卖方都不太愿意入场。

最常见的情况是,由于买家需要支付单位价格以外的6%消费税,无形中推高了有关商用房产的投资成本。

对许多个人投资者而言,这除了会影响投资回报率之外,更鉴于这笔消费税无法包含在银行贷款总额,而必须自掏腰包,使到他们无法或不愿意承担这笔额外的开支,最终打消购买商用房产的念头。

“有时候,不是个人投资者不愿意支付消费税,而是对方根本没有多余的预算来承担这6%的成本。”

另一个情况则是,对于一些急于套现的卖家而言,他们往往被迫需要吸纳这笔消费税。这意味着卖家会因为消费税而少赚6%,无形中还会降低有关商用房产的价格。

对于那些有持有能力的投资者而言,他们因为不愿意吸纳6%消费税,而宁愿不卖,进而影响市场的交易成交的情况。

因此,消费税调整为零税率后,商用房产的交易价将不再受税务的影响而扭曲,对买卖双方来说,不失为一个好消息。

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