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大马房市持续复苏 巴生谷槟城依斯干达贡献最大

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据某房地产资讯网站的最新调查分析显示,大马房产市场自2016年3月以来持续复苏,呈上升趋势,其中巴生谷、槟城和依斯干达的交易,占据了全马房产交易总值的三分之二。

分析是依据房地产评估及服务局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, JPPH)所收集的销售数字得来,巴生谷、依斯干达和槟城显然是带动大马房市的主力,这3个区域的交易更占据了大马所有房产交易的三分之二。

从分析可发现,当中有50%的总交易值来自巴生谷,占全马总交易量的35%,而巴生谷的房产价格比大马其他地区的价格高0.4倍。

槟城市占率为6%,占全马交易量的4%,槟城的增长相比2015年12月有着显著改善。当时,槟城是表现最差的地区,逐年交易为负23.8%。自此以后,槟城的按年增长趋势向上,房产市场复苏情况远远超过巴生谷。

有趣的是,巴生谷的房价并非大马房价的基准,而是依斯干达。当地其中10%的房地产价值就占据了大马房产市场价值的10%。更巧的是,依斯干达显然是大马房产市场主要复苏的区域。

截至2017年10月,依斯干达仍然是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比之下,大马房产的总增长率为负4.5%、槟城负3.9%,以及巴生谷负6.9%。

除了上述3个关键区域之外,马六甲和森美兰的房产近几个月内都逐渐增长。由于马六甲、森美兰和霹雳等州属坐落在槟城、依斯干达和巴生谷的边界,因此而无形中受惠。

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