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高端屋惊人增长 马来西亚政府须防房产泡沫

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马来西亚民主与经济事务研究所(IDEAS)提醒,随着高端房地产业的惊人增长,大马政府需为可能因国内房地产泡沫破裂而引发的经济危机做好准备。

该研究所周二在一份声明中表示,根据资深研究员费力托博士撰写的一份政策报告,基于受到利润预期上升、需求增长以及后期信贷支持市场的影响,国内高端房地产业出现惊人的增长。

“现在预计泡沫即将破裂。”

费力托表示,对高端市场的关注是基于需求量高,因此在该领域的投资扩张是不足为奇。

“然而,未开发的利润机会正在消失,似乎有必要进行资本配置重组。

“马来西亚政府机构高度参与可负担房屋市场,可能将私人界的主动性排挤在外,并阻止必要的重组。”

费力托透露,让泡沫破灭极具重要,并指过多的信贷只会延迟泡沫破裂,将买家的财务偿付能力暴露在风险中。

关注家庭财务风险

“没有了信贷支持,危机将更快发生,迫使资本重组和价格下跌。”

根据该声明,费力托建议政府采取以市场为导向的解决方案,并特别关注家庭财务风险。

声明也强调,政府需要通过减少政府机构的数量,以淡化其在房地产市场中的角色,同时鼓励私人界参与可负担房屋市场。

“第三,马来西亚政府必须提高大马人的金融知识水平,同时朝向了解储蓄价值和发展租赁市场的潜能。”

声明强调:“在拥有工作签证的外籍人士购买房地产课题上,政府可开放及放宽有关监管,以协助该行业渡过关键的困难时刻。”

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