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为什么说大马房产市场迎来了历史性的发展机遇?

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“自2010年推行经济转型计划(ETP)以来,马来西亚政府出台一系列多元化的外资鼓励政策,涉及十二大国家关键经济领域,提出总值1380亿美元的131项“切入点计划”(EPP),为打造全球最具吸引力投资地而不断努力。伴随着“一带一路”倡议的积极推进,马来西亚正在成为极具投资魅力的区域,房地产市场也迎来了历史性的发展机遇!”

经济持续走高

一直以来,马来西亚是东南亚区域除新加坡外,经济发展得最快的国家。过去10年间,大马的经济增长率一直维持在5%至7%之间。世界银行(World Bank)预测,2017-2019年间,马来西亚年均经济增速至少将达到4.9%。

也难怪,阿里巴巴将首个海外试验区(eWTP试验区)选择在马来西亚,就是看中大马无限经济发展潜能及光明前景。

不难想象,未来马来西亚经济增长将稳步推进房地产市场的进一步火热,房价也将达到惊人的涨幅,投资大马房地产大有可期!

房价低,涨势惊人

与中国、香港、新加坡居高不下的房价不同,在马来西亚,位于其首都吉隆坡的高端公寓,每平方米仅为2.5W—4.5W人民币左右,是香港、新加坡、北京的四分之一甚至更少。

比起人均GDP和国民平均总收入都较马来西亚低很多的马尼拉、雅加达来看,大马房产价格更便宜。

另外,纵观马来西亚的房地产市场,房价每年以5%—8%的增长率稳步增长。目前,马来西亚正值房价黄金上升期,房地产市场前景一片看好,越早投资,越能寻得最大的回报

人口红利巨大

据不完全统计,马来西亚现阶段人口为3200万,并以每年1.6%左右稳定增长。在“大吉隆坡计划”的支持下,预计到2020年,首都吉隆坡同时也是大马最大的城市人口,将从现有的600万增至1000万人。

另外,相较中国、日本等发展迅速国家伴随的老龄化严重情况,马来西亚的人口结构显得更加健康:现阶段,马来西亚的人口中位数仅为28岁,人口的年龄段主要集中在15~35岁。年轻化的人口组成为马来西亚带来了“人口红利期”,在经济带动下,无论是初生人口还是聚集而来的“新居民”,都让马来西亚的住房需求急剧增加,租金与房价又何愁不涨呢?

价格洼地

在《全球房地产指南》公布的数据中,亚洲众多国家和地区中,主要城市中心房价最高的地区是中国香港,均价达到17,6000元/㎡,新加坡市中心房价11,5117元/㎡。马来西亚主要市中心房价仅1,8668元/㎡,房价在全球排名第99位,在全亚洲都市排名几乎最末尾了。2017年度胡润海外置业回报指数显示,马来西亚的投资回报指数位列全球7名。不仅如此,大马的房价年增长率达到12%,租金回报率6%,而且马币比较稳定。

国家政策支持

中国互联网服务巨头阿里巴巴,计划帮助马来西亚建立一个数字自由贸易区并支持电子商务的发展。马来西亚数字自由贸易区(DFTZ)启用仅半年,便吸引了2651家马来西亚中小企业加入该项目,销售收入达到1350万美元。像华为等其他大型企业,也早布局了马来西亚。不仅为大马带来了经济变革,也带来人口红利。

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