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2018年论坛:马来西亚将于2019面临房产寒冬吗?

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12月1日StarProperty.my 2018论坛聚集了另一个鼓舞人心的演讲者阵容,以打破房地产市场相关的悬念,揭示2019年的发展轨迹。

马来西亚经济表现与东盟地区和世界其他地区相比的概述开始,Jeffrey Cheah研究所东南亚经济研究项目主任Yeah Kim Leng博士描述随着全球部分经济周期显示全球房产价格下跌了13%至15%,该国表现出了明显的房产困境。 按照Yeah博士自己的话表示:有“令人放心的增长迹象,但长期的可持续性仍有待证明。”

在看似严峻的全球环境中,马来西亚显然依旧是投资房地产最实惠和最有前景的地方之一。这里的房产价值每年都在增加,但涨幅比较稳定。 在东盟五大成员国中,马来西亚的房价涨幅最低(约为1%),而该区域的平均房价涨幅为5% - 这种观点将有关房地产泡沫的言论描述为毫无根据的恐慌情绪。

Syarikat Ong管理合伙人和税务专家Agnes Wong详述了财政部长林冠英11月2日在国会提交的2019年预算方案,提取关键细节,表明新政府在提供住房方面的努力正步入正轨,尽管时间框架可能不是最理想的。一些拟议的优惠措施,如印花税减免,将只有6个月的生效期限,考虑到2019年上半年的假期,对于想利用暂时的税收减免政策的购房者来说,时间紧迫的令人生畏。

Agnes 对21世纪房地产业相关的影响也有一些深思熟虑的见解。 例举了打车平台和共享办公空间等新型颠覆性技术的成功,她说:“数字经济不仅会破坏企业,还会改变乡镇的景观。”

Research Sdn Bhd公司创始人兼董事长Ho Chin Soon走上舞台,展示了他最珍贵的鸟瞰图 - 使用无人机拍摄的复古和近期照片,展现槟城,吉隆坡和依斯干达的惊人的快速增长片段。 除了展示城市发展相关内容之外,Ho的宝贵观点也有助于展示限制发展的误区,并打破对高速铁路(HSR)等延迟的大型基础设施项目的担忧。

使用从堤道两侧拍摄的照片,Ho Chin Soon的照片显示,即使推迟了高铁,新加坡的发展仍在继续。这位资深人士表示,通过高铁连接,柔佛州新山向北部延伸至峇株巴辖,可能最终被称为该岛国的“第29区”。Mr. Ho预测,在短短几年内,新山的房产价格,尤其是汤姆森东海岸线即将建成的兀兰北地铁站附近的区域,房价甚至可能超过吉隆坡市中心。

MCT Bhd高级总经理和经验丰富的房地产投资人Teoh Eng Poh介绍了一个商业地产所有者对于当下情况保持积极态度的案例。根据Teoh的说法,对于中国蓬勃发展的在线平台(尤其是那些经营叫车服务、酒店住宿和旅游的平台)扩大的需求超越了对国内收入的依赖,这可能会让商业地产业主受益。

Teoh活泼的个性和生动的演示几乎使观众陷入沸腾状态,其呼吁马来西亚业主根据中国的需求采取更积极的心态。 Teoh表示,由于意识到中国富裕的中产阶级和马来西亚服务业未开发的潜力,马来西亚作为旅游目的地的吸引力可以与泰国和越南相竞争,这个观点几乎使得每个与会投资者都重新考虑利用其住宅作为酒店物业的可能性。

Environology dot com Sdn Bhd 公司的董事兼顾问Stephen Chin利用I-Ching(易经),一套源于中国古代帝王典籍(如易经)的占卜原则来预测2019年的潮起潮落。然而其预测表明,谨慎和毅力将成为未来动荡一年生存的关键,2019年的性质将为体现木材风水元素的行业提供机会。

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