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为什么马来西亚遗产税会影响马来西亚房产市场?

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马来西亚土地多数为永久产权,买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。而且,马来西亚没有遗产税,可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。这一政策可能要改变了,因为马来西亚政府有征收遗产税的想法了。

马来西亚评估师协会,物业经理以及房产私营企业的代理人和顾问(PEPS)表示,尽管马来西亚联邦政府需要增加其财政收入,由于其巨额债务达1.087万亿马币,但现在还不是征收遗产税的好时机,因为它会对房地产行业造成负面影响。

马来西亚行业机构在马新社的一份报告中表示:“鉴于目前房地产周期的下降趋势,如果实施征收遗产税,将进一步抑制房地产市场”。

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尽管如此,PEPS表示,由于取消了消费税(GST)并引入了宽松的销售税(SST),因此认识到布城的财务状况以及增加政府财政收入的必要性。

但如果联邦政府真的在2019年预算中实施遗产税,那么PEPS建议它应该只适用于价值至少达1000万马币的房产,税率为5%。

关于房地产收益税(RPGT),应该维持下去,直到当地房地产行业开始复苏。此外,房地产投机已经受到控制。

该行业机构还强调,2018年预算中关于2018年1月1日起价格超过100万马币的房产印花税从3%提高到4%的建议被推迟了。

“对于2019年预算,由于房地产市场尚未恢复,我们建议将价格超过100万马币的房产征收4%印花税的计划推迟一年。”

自2017年1月1日起,当局还免除首次购买价值达30万马币的房产的印花税,但这项豁免将于2018年12月31日失效。

PEPS希望政府将印花税豁免延伸至价值达50万马币的物业,以提高这类物业的需求。

对于不同的国家,在税收方面的规定也是不同的。有的国家比较细致,就好像我们国家一样,在一些比较重要的项目方面,是非常细致的。那么在马来西亚需要征收房产税吗?小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

马来西亚房产税收有哪几种呢?

(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

1、产业价值首100,000马币,印花税1%;

2、产业价值100,001---499,999马币,印花税2%;

3、产业价值500,000马币以上,印花税3%;

(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

马来西亚印花税率采用的制度,和所得税的征税制度相似,都是采用区间和渐进式的。一般上,房地产买卖需要被课征印花税,并根据房地产的价值来课征,但税率有分不同区间。

特定条件免除印花税

单是一间价格70万令吉的双层排屋,印花税就高达1万5000令吉,这对中低收入人士来说,买房子已经不容易,再加上印花税,就难上加难了。

低价房产可免

因此,政府为了减轻人民,尤其是中低收入人士的税务负担,特别免除了符合特定条件的房地产买卖的印花税:从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约,个人将可100%免除印花税。低价房产是指售价不超过4万2000令吉或4万7000的房产。只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核,那么它的房贷合约将可免除印花税。

(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

(4)城建税。营业税的7%

(5)教育费附加税。营业税的3%

(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(7)门牌税

在我们的认识中,国内是没有这个门牌税的。而在马来西亚,门牌税还是半年交纳一次,我们,每年都要交纳的一项税收。通常是500马币到2000马币不等,按照地区来划分。

因此,每个国家对于房产税的征收都是不一样的,大家需要弄清楚当地的税收政策,才能了解是怎么来进行计算的。

上面就是瑞投咨网小编对为什么马来西亚遗产税会影响马来西亚房产市场的简单介绍,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,瑞投咨的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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